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Enhorabuena. Ha decidido embarcarse en el viaje de la compra de una vivienda y es hora de ponerse en marcha. Como comprador de vivienda por primera vez, es posible que se sienta tentado a comenzar a ir a las casas abiertas, pero hay algunas cosas que debe atender primero. Como posible propietario de una vivienda en Painted Prairie, es importante entender los pormenores de los préstamos hipotecarios y del seguro de vivienda. Estos no son temas que entusiasmen y hagan soñar a la mayoría de los compradores, ¡pero son cruciales para el proceso!

Préstamos hipotecarios

Al considerar un prestamista hipotecario para una casa de nueva construcción, es importante hacer su investigación. Nos pusimos en contacto con Valerie Cameron, la Originadora de Préstamos Senior en Prime Lending para obtener su consejo experto.

Al igual que para encontrar un agente inmobiliario con el que se pueda trabajar bien, Valerie recomienda hablar con tres prestamistas hipotecarios diferentes para empezar: es importante elegir a alguien con quien se comunique bien. ¿Hablan más o escuchan más? Si escuchan más, ¿escuchan realmente lo que les pides? 

Además de una buena comunicación, es importante que su prestamista tenga una gran experiencia en la financiación de viviendas de nueva construcción. Hay muchos matices en la nueva construcción que no se encuentran en una casa de reventa. Los calendarios de construcción pueden fluctuar, y si su prestamista no está familiarizado con el proceso, puede crear retrasos no deseados. 

Durante sus entrevistas con el prestamista, asegúrese de preguntarles sobre los tipos, las condiciones del préstamo, los pagos iniciales y el seguro hipotecario, y compárelos. Es probable que cada prestamista utilice diferentes formularios, asignando las comisiones en diferentes categorías. Valerie afirma: "Asegúrese de preguntar a su posible prestamista si trabajará directamente con él o si le pasará a un asistente. Si lo pasan a usted, ¿está de acuerdo con eso?".

Como comprador de una vivienda de nueva construcción, le conviene saber que los tipos de los préstamos hipotecarios pueden bloquearse a largo plazo. Cuanto mayor sea el préstamo, más tiempo se puede fijar el tipo. "Recomiendo hablar con alguien que entienda y ejecute regularmente bloqueos a largo plazo", dice Valerie. 

Recuerde que existe una tarifa para bloquear un préstamo a largo plazo; sin embargo, si no cancela el préstamo, la tarifa se acredita a sus costos de cierre. Debido a las variables de las nuevas construcciones, probablemente no sabrá la fecha de cierre hasta que esté cerca de ella. Asegúrese de bloquear su préstamo durante más tiempo del que cree que va a necesitar; es mucho más barato tomar este camino que prolongar el bloqueo de su préstamo.

Si está pensando en comprar a un tipo de interés más bajo, deberá tener en cuenta cuánto tiempo piensa permanecer en su casa. En un mercado en constante evolución, los tipos pueden cambiar varias veces al día. Echa un vistazo a las matemáticas. He aquí un ejemplo: Si le cuesta 2.500 dólares bajar el tipo de interés para ahorrar 30 dólares al mes, tardará 7 años en alcanzar el equilibrio. Si no planeas quedarte tanto tiempo, no te merecerá la pena dar este paso.

Seguro de hogar

Otra parte crucial del proceso de compra de una vivienda es el seguro de los propietarios. Hemos hablado con Kelly Stewart, de Farmers Insurance, para que nos dé su opinión.

A la hora de elegir un agente, Kelly recomienda considerar a alguien con al menos 3 años de experiencia en el sector. Asegúrate de revisar su sitio web y las reseñas en las redes sociales. ¿Son amables, están bien informados y escuchan tus preocupaciones? ¿Son receptivos y profesionales? Estas son preguntas importantes, ya que su agente desempeña un papel crucial en la protección de sus activos. 

Kelly explica que se debe contratar a un agente de seguros entre 14 y 30 días antes del cierre. A los agentes de préstamos les gusta tener la dirección del seguro al principio del proceso y finalizarla al menos 7-10 días antes de la fecha de cierre. 

Una vez que hayas elegido a tu agente y estés comprando una casa nueva, ¡hay formas de reducir el coste de tu póliza de propietario! Kelly nos ayudó a entender los riesgos y beneficios a considerar:

En el futuro, asegúrese de consultar a su agente en cualquier momento:

¿Está buscando más información sobre los préstamos hipotecarios y los seguros para propietarios de viviendas? Únase a nosotros el sábado 13 de agosto de 9 a 13 horas en el evento Painted Prairie Home Tours with a Twist, en colaboración con 5280. Valerie Cameron y Kelly Stewart estarán allí en persona para responder a sus preguntas sobre Préstamos Hipotecarios y Seguro de Propietarios, además de encontrar expertos en otras industrias de la vivienda como el diseño de interiores. No es necesario confirmar la asistencia, ¡estamos deseando verle allí!

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